Памятка при оформлении сделок с недвижимым имуществом:

 

Общие рекомендации при подготовке текста договора с 01 января 2017 года:

• В Санкт-Петербурге при намерении подавать документы через МФЦ с 01 января 2017 года желательно указание СНИЛС всех сторон Договора непосредственно в тексте Договора в простой письменной форме. МФЦ по своим регламентам требует подобного указания, хотя это и не соответствует обязательным требованиям действующего законодательства. Насколько это новшество «приживется» и станет ли в конечном итоге обязательным - покажет время.

 

Особенности совершения сделок с объектами недвижимости, отнесенными к культурному наследию:

• При совершении сделок с объектами, отнесенными к объектам культурного наследия, необходимо получить и представить на регистрацию в регистрирующий орган охранное свидетельство или иной аналогичный документ
• В Договор отчуждения недвижимого имущества необходимо включить положения ФЗ «Об охране объектов культурного наследия» даже в том случае, если охранное свидетельство ранее не выдавалось, однако есть сведения о том, что объект отнесен к объектам культурного наследия
• Сведения об отнесении объекта к культурному наследию должны содержаться в Выписке ЕГРП и/или кадастровом паспорте
• ВАЖНО: Даже в случае, когда в выписке ЕГРП и/или кадастровом паспорте отсутствуют сведения о включении объекта в указанный список, однако есть основания полагать, что объект может относиться к объектам культурного наследия (например, исходя из года постройки здания), необходимо запросить в КГИОП сведения о включении/не включении объекта в список объектов культурного наследия
• ВНИМАНИЕ: не включение положений об охране в договор отчуждения недвижимого имущества, относящегося к объектам культурного наследия, влечет ничтожность договора и может служить основанием приостановки (отказа) в государственной регистрации перехода права собственности

 

С целью проверки объекта недвижимости необходимо запросить и изучить:

• Справку по форме 9 (архивную) с информацией о всех ранее зарегистрированных лицах
• Справку по форме 12 с информацией о лицах, в пользу которых имеется бронь на жилое помещение
• Выписку из домовой книги (при наличии)
• Выписку ЕГРП
• При наличии - правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на предыдущих собственников

 

Оформление сделок в нотариальном порядке:

 

До обращения к нотариусу необходимо собрать и подготовить:

• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор приватизации, акт приема-передачи и т.д. - в соответствии с документами, указанными в качестве основания приобретения права в Свидетельстве о государственной регистрации права Продавца
• Свидетельство о государственной регистрации права на Продавца
• Кадастровый паспорт земельного участка/дома/квартиры
• Справка о кадастровой стоимости земельного участка/дома/квартиры
• Справка по форме 9 о зарегистрированных лицах (квартиры/дома) - 10 дней срок действия
• Справка по форме 7 - характеристика помещения (квартиры)
• Справка об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества

 

У нотариуса оформляем:

• Договор отчуждения недвижимого имущества
• Нотариальное согласие супруга/супруги
• либо
• Заявление о том, что на момент заключения сделки в браке не состоите
• Доверенность на подачу и получение документов на представителя, если Вы не планируете подавать и получать документы лично

           

При совершении сделок физическим лицом (физическими лицами)

• Для состоящих в браке: для совершения возмездной сделки - согласие супруга/супруги как продавца, так и покупателя. Однако, если продавец приобрел в свое время недвижимость по безвозмездной сделке, то согласие не требуется.
• Для лиц, не состоящих в браке - заявление, удостоверенное нотариально, о том, что на момент совершения сделки лицо не состоит в браке

 

При совершении сделок с участием юридического лица

• ЕГРЮЛ (давностью не более месяца)
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
• Коды статистики
• Все документы с момента создания до момента подачи на регистрацию документов
• Решение уполномоченного органа об избрании руководителя (Протокол общего собрания, Решение единственного участника)
• Справка о том, что сделка не является крупной либо решение уполномоченного органа об одобрении совершения сделки
• Справка о том, что сделка не является сделкой с заинтересованностью лиц, указанных в законе, либо решение уполномоченного органа об одобрении совершения сделки
• Справка с указанием Ф.И.О. главного бухгалтера
• Справка о том, что к моменты подачи документов на регистрацию отсутствуют иные изменения учредительных документов и/или сведений в ЕГРЮЛ